レントロールから将来を読み取る。

家賃相場は、賃貸情報誌やネットである程度判断できます。

しかし、それは、あくまでも現在の家賃水準です。

しかも、募集の家賃であり、実際に入居される家賃かどうかは不明です。

家賃の将来推移を判断する材料として

レントロールを活用しましょう。

ほとんどの場合、レントロールに記載されている家賃は

部屋によって相違しています。

具体的に言うと、

●長く住んでいる方が高め
●最近の入居が低め

これを見ると、過去からの家賃推移が判断できます。

過去推移が解ると、将来推移が予測できます。

例えば、

5年前の入居者様が80000円。

今年の入居者様が、76000円。

だとしたら、

5年間で5％のダウン。

よって、将来も年間1％ダウンで予測する。

あくまでも「予測」ですが、

説得力のある「予測」になります。